قرارداد های اجاره اتوماتیک تمدید می شود؟

به گزارش سفر به کانادا، خبرگزاری خبر آنلاین: نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تأکید بر اینکه افزایش نرخ اجاره بها را نداشته باشیم، امر بعیدی است، شرح داد: به خصوص اینکه کاری نکرده ایم تا قیمت اجاره بها کاهش یابد، بنابراین نشانه هایی مبنی بر اینکه قیمت اجاره بها و عواملی که بتواند از موجبات کاهش نرخ اجاره بها باشد، مشاهده نمی شود. ضمن اینکه در زمان حاضر تناسبی بین عرضه و تقاضا در بازار اجاره مسکن وجود ندارد و عرضه از تقاضا عقب تر است. تقاضا در بازار وجود دارد، اگرچه شیوع ویروس کرونا (کووید-19) باعث شد تا بسیاری از مردم در زمان جابه جایی خود در فروردین امسال نتوانند جابه جا شوند.

قرارداد های اجاره اتوماتیک تمدید می شود؟

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در فروردین سال جاری نشان دهنده رشد به ترتیب معادل 28.7 و 31 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

این روز ها بازار مسکن حال وهوای دیگری دارد. کرونا نه تن ها بازار مسکن بلکه بازار اجاره را هدف قرار داده است؛ تا جایی که تمام رخداد های کنونی به شکلی است که اوضاع بازار مسکن در40 روز ابتدایی سال 99 را به گونه دیگری رقم زده است. تا پیش از سال 99 همه صحبت ها در این جهت بود که نرخ مسکن در سال 99 بالا خواهد رفت؛ اما آمار ها نشان می دهد که نه تن ها قیمت ها بالا نرفته، بلکه معاملات هم به شدت ریخته است. این در شرایطی است که بازار اجاره همچنان رشد قیمت ها را تجربه می کند.

اطلاعات سامانه رهگیری معاملات املاک نشان می دهد فروردین سال جاری در تهران حجم فروش آپارتمان به شکل بی سابقه ای سقوط کرد و به کمتر از 1250 واحد مسکونی رسید. این دومین رکورد رکود معاملاتی در بازار مسکن طی یک سال اخیر است. پیشتر - مرداد پارسال- حجم فروش آپارتمان در پایتخت با ثبت 2هزارو900 فقره قرارداد به پایین تر از کف متعارف معاملات ریزش کرده بود، اما در شروع معاملات مسکن سال 99، ضربه کرونا رکورد تازه ای از رکود ملکی را به ثبت رساند.

آمار های رسمی مربوط به تحولات بازار مسکن شهر تهران در فروردین ماه 99 که توسط بانک مرکزی نیز منتشر شد، نشان می دهد درحالی که بازار مسکن سال گذشته با جهش قیمتی به سرانجام رسید و همزمان رشد 9 درصدی تورم ماهانه مسکن در اسفند ماه با ورود به کانال 15 میلیون تومان منجر به معامله هر مترمربع واحد مسکونی با میانگین قیمت 15 میلیون و 658 هزارتومان شد، اما در فروردین ماه تحت تاثیر یک علت عمده، حجم معاملات مسکن سقوط کرد و همین موضوع مهار تورم ملکی در پایتخت را منجر شد.

آمار های رسمی حاکی از آن است که در فروردین ماه سال جاری میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران به 15 میلیون و 295 هزار تومان رسید که این میزان در مقایسه با میانگین قیمت یک ماه قبل یعنی اسفند 98 با کاهش 2.3 درصدی همراه شد. تحلیل های کارشناسی نشان می دهد عامل مهار تورم ملکی در پایتخت شیوع بیماری کرونا، کاهش مراجعات و رفت وآمد به بازار مسکن در فروردین ماه و در نتیجه سقوط بی سابقه حجم معاملات مسکن طی یک ماه در فروردین ماه 99 است.

اما در بازار اجاره، بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در فروردین سال جاری نشان دهنده رشد به ترتیب معادل 28.7 و 31 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

دو اضطراب سنتی مستاجران

نگرانی بابت رشد نرخ اجاره و تمدید قرارداد به عنوان دو اضطراب سنتی مستاجران کماکان وجود دارد، اما این روز ها نگرانی بزرگ اجاره نشین ها، جابه جایی های اجباری است که تهدیدی جدی برای سلامت آن ها محسوب می شود.

با وجود آنکه هنوز فصل نقل و انتقال بازار مسکن فرا نرسیده، بعضی خانوار های اجاره نشین که قراردادشان به اتمام رسیده است، شرایط حساسی را طی می کنند.

گزارش های میدانی نشان می دهد با توجه به شیوع ویروس کرونا نگرانی غالب مستاجران در هفته های اخیر به جابه جایی هایی مربوط می شود که می تواند تهدیدی برای سلامت شان باشد. به همین دلیل انتظار به حق آن ها از موجران تمدید قرارداد است؛ هرچند طبق آمار میزان رشد اجاره در قرارداد های تمدید، بالاتر از قرارداد های جدید است.

پیش بینی نرخ اجاره بهای مسکن در سال 99

در این میان، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با پیش بینی میزان افزایش نرخ اجاره در سال 99 گفت: فرصت چانه زنی برای اینکه نرخ اجاره بها منصفانه افزایش یابد، وجود دارد. به گفته حسام عقبایی، بازار اجاره مسکن از یک اصل اساسی پیروی می کند؛ قیمت اجاره بها از قیمت مسکن نشأت می گیرد.

او با تأکید بر اینکه افزایش نرخ اجاره بها را نداشته باشیم، امر بعیدی است، شرح داد: به خصوص اینکه کاری نکرده ایم تا قیمت اجاره بها کاهش یابد، بنابراین نشانه هایی مبنی بر اینکه قیمت اجاره بها و عواملی که بتواند از موجبات کاهش نرخ اجاره بها باشد، مشاهده نمی شود. ضمن اینکه در زمان حاضر تناسبی بین عرضه و تقاضا در بازار اجاره مسکن وجود ندارد و عرضه از تقاضا عقب تر است. تقاضا در بازار وجود دارد، اگرچه شیوع ویروس کرونا (کووید-19) باعث شد تا بسیاری از مردم در زمان جابه جایی خود در فروردین سال جاری نتوانند جابه جا شوند.

عقبایی متذکر شد: امکان بازدید مستاجران در دو ماه اخیر فراهم نبوده و موجر و مستاجر توافق کرده اند جابه جایی را به بعد از مهار ویروس کرونا موکول کنند. با توجه به این موارد احتمال می دهیم تمدید قرارداد های اجاره مسکن که موعد آن ها بهار سال جاری بوده، افزایش یابد. مگر اینکه در مواردی موجر بر سر نرخ جدید اجاره بها با مستاجر به توافق نرسد یا مستاجر بخواهد برود یا مالک بخواهد خودش یا فرزندش در واحد استیجاری ساکن شود.

او با اشاره به اینکه نرخ اجاره بها سال جاری بیشتر از تورم متاثر خواهد شد تا قیمت مسکن اظهار کرد: با توجه به اینکه اجاره داری حرفه ای در کشور نداریم، نگاه عموم موجران به مسکن اجاره ای معیشت، سرمایه ای یا کسب درآمد است؛ بنابراین وقتی می خواهند قرارداد اجاره را امضا کنند، به جز اقتصاد کلان و تورم عمومی کشور، در میان مذاکره با مستاجران می گویند سال گذشته پفک را مثلا 500 تومان می خریدیم، سال جاری 2000 تومان، بنزین 1000 تومان بود، سال جاری 3000 هزار تومان و ... موجران انتظار دارند تمام خلأ های درآمدی را به نحوی از طریق مستاجران جبران کنند.

عقبایی پیش بینی کرد: در مجموع طی نیم سال اول 99 میزان تمدید قرارداد های اجاره بها نسبت به سال گذشته افزایش می یابد، در حوزه قیمت ها نیز نرخ اجاره بها در شهر های بزرگ زیرخط تورم و در شهر های کوچک هم اجاره بها رشد محسوسی به دلیل توازن بین عرضه و تقاضا نخواهد داشت.

احتمال تمدید 6 ماهه اجاره نامه مستاجران

در این شرایط و به دنبال نگرانی ها از شیوع ویروس کرونا وزارت راه و شهرسازی به دولت پیشنهاد داده قرارداد مستاجران به طور اتوماتیک 6 ماه تمدید شود که این طرح در دست بررسی است. محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه وشهرسازی درباره تمهیدات وزارت راه و شهرسازی برای مستاجران اعلام نمود: با توجه به بحران کرونا و شیوع این بیماری همه گیر و نگرانی مردم از نقل و انتقال به واحد های جدید و همچنین مسائلی که درباره اجاره بها ایجاد شده است، وزارت راه و شهرسازی مصوبه پیشنهادی را برای دولت به منظور تمدید اتوماتیک شش ماهه اجاره نامه مستاجران ارایه کرده است.

او با اشاره به اینکه مستاجران درحال حاضر امکان جابه جایی ندارند، اضافه نمود: هم اکنون امکان دید و بازدید از واحد های مسکونی فراهم نیست و درعین حال منابع درآمدی بیشتریت مردم کاهش چشمگیری داشته که این مسأله به ویژه در کلانشهر ها مسائل عدیده ای را برای شهفرایندان ایجاد کرده است، به همین منظور این پیشنهاد از سوی وزارت راه و شهرسازی برای تصویب در دولت و الزام آور شدن آن در دست بررسی قرار گرفته است.

پیشنهاد تشکیل صندوق ویژه حمایت از مستاجران به دولت

پیشنهادات دیگری نیز برای آرام کردن بازار اجاره مطرح است؛ ازجمله اینکه یک عضو کمیسیون عمران مجلس پیشنهاد تشکیل صندوق ویژه حمایت از مستاجران را داده است. به گفته سید هادی بهادری، اجاره مسکن یکی از نخستین بخش هایی است که با بروز تلاطم در بازار مسکن دچار آسیب می شود. او با یادآوری اینکه طی سه سال اخیر با افزایش قیمت مسکن، نرخ اجاره بها نیز افزایش چشمگیری داشته است، اضافه نمود: نبودبرنامه ریزی درست در سال های اخیر برای تولید مسکن باعث تشدید تلاطم و افزایش قیمت ها در بازار اجاره شده است. بهادری با بیان اینکه مردم تنها قربانیان آشفتگی بازار مسکن بوده اند، شرح داد: وزارت راه و شهرسازی در یک سال اخیر برنامه ای را برای ارایه تسهیلات به مستاجران تدوین کرده، اما متاسفانه این برنامه تا به امروز عملیاتی نشده است.

عضو کمیسیون عمران مجلس با تأکید بر اینکه دولت باید صندوق حمایتی ویژه ای را برای تقویت بنیه اقتصادی مستاجران تشکیل دهد، گفت: دستگاه های حکومتی و دولتی باید برای رفع مسائل مسکن استیجاری ورود کنند، این دستگاه ها اراضی بسیاری دارند که بیشتر آن بلااستفاده باقی مانده است و می توان از این ظرفیت برای تولید مسکن استیجاری در کشور استفاده کرد.

پرداخت وام استیجاری به مستاجران

مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی نیز در گزارشی ضمن بررسی تاثیرات ویروس کرونا بر بخش مسکن پیشنهاد داد که وام استیجاری به مستاجران داده و مدت قرارداد های جاری املاک دولتی و نهاد های عمومی بدون افزایش اجاره بها سه ماه دیگر تمدید شود.

مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی در ادامه سلسله گزارش هایش درباره مقابله با شیوع ویروس کرونا آورده که با گسترش این ویروس در اسفند 98 فعالیت های اقتصادی کاهش شدید پیدا کرد و منجر به تعطیلی مشاغل و کاهش تعاملات اقتصادی شد که به طور مستقیم اثر خود را در کاهش 24 درصدی تعداد معاملات ماهیانه شهر تهران نسبت به بهمن 98 و کاهش نسبت به اسفند 97 را نشان داد.

بنابر این گزارش در حوزه اجاره بها تثبیت اجاره بها در دو ماه ابتدایی سال جاری متحمل است، در ادامه سال احتمال فرایند افزایشی بین 20 تا 30 درصد خواهد بود، بنابراین با توجه به وضع فعلی در پرداخت اجاره بها نیاز به مداخله دولت وجود دارد. در ادامه این گزارش ضمن بررسی تولید و عرضه مسکن تقاضا و اشتغال ناشی از آن به ارایه راه حل ها و پیشنهاداتی پرداخته که ازجمله آن پرداخت وام استیجاری به مستاجران وتمدید سه ماه مدت قرارداد های جاری املاک دولتی و نهاد های عمومی بدون افزایش اجاره بهاست.

منبع: برترین ها
انتشار: 18 شهریور 1399 بروزرسانی: 3 مهر 1399 گردآورنده: canadaro.ir شناسه مطلب: 1141

به "قرارداد های اجاره اتوماتیک تمدید می شود؟" امتیاز دهید

امتیاز دهید:

دیدگاه های مرتبط با "قرارداد های اجاره اتوماتیک تمدید می شود؟"

* نظرتان را در مورد این مقاله با ما درمیان بگذارید